1時間800円から利用可能な池袋の格安貸スタジオ　ＴＯＫＩＯ　ＳＴＵＤＩＯ様

この度ご成約頂きましたお客様は池袋駅周辺で貸スタジオ、ダンススタジオが出来る店舗をお探しになられておりました。

ご成約頂いた物件は池袋駅からは少し距離はありますが、北口の平和通りを抜けたところに立地する視認性の良い、案内し易い地下の店舗です。

ご契約前に実際室内に音響機材を持ち込み、何度か音出しを行い、外部に音漏れが無いかを何度かチェックされました。

幸い前面道路は交通量の多くやや騒がしい通りであった為、音出しをしても殆ど気になりりませんでした。

元はこちらのビルの1Ｆのテナント様が倉庫として利用されており、室内はかなり汚れていましたが、貸主の協力もあって非常に綺麗なスタジオに仕上がりました。

この度はご成約いただき誠にありがとうございました。　　　　　　　　　　また、この度の開店にあたり心よりお慶びを申し上げます。
ご商売のご繁盛と、皆様のご健勝を心よりお祈り致します。　

誠にありがとうございました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　今後とも何卒よろしくお願い致します。　

tokio-info@tokiostudio.com
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池袋駅周辺でダンススタジオ、レンタルスタジオが可能な物件をご紹介

ライブハウスVarit様を運営されているアームエンタープライズ株式会社様は、大阪・渋谷を始め、全国に複数ライブハウスをお持ちの業界大手様です。

アームエンタープライズ様は、建物建築段階から内装に関わることが多いとのことで、今回はおやりになりたい構想とビルのスペックに、かなりのズレがあり、調整にとても苦労いたしました。

まず、室内電気容量が圧倒的に足りず、ビル屋上のキュービクルから引こうにもキュービクルそのものの容量が足りません。

外から引こうにも電線がありません。

そこで、接している12M道路の対岸に電線が一部走っているので、それを道路をまたいで引き込み、土地内に電柱を建てて引き込む算段をとるつもりでした。

しかし、それも貸主様の承諾が得られず途方に暮れていたところ、既存キュービクルのボックスに空きスペースがあり、そこに新たに自家用変電施設を設置できることがわかりました。

ただ、既存電気幹線だと、太さ（容量）とPS管の広さが足りないので、貸主様にかなり交渉してビル壁面を伝って露出で引ける許可をとりました。

騒音問題も慎重に調整致しました。

ドラムセットやギター、ベースアンプを持ち込み、最大ボリュームで演奏している最中に、1Fの高級中華料理店にお客さんのふりをして入店させていただき、デシベル計測を致しました。（お弁当も購入しました）

かなり音漏れしていましたが、70db以上の騒音が出たときには、無償工事を何度でもするというエキスパート防音会社様（お名前は念のため伏せます）のご協力もあり、

その誓約書を契約書に添付して、貸主様のご承諾をいただけました。

2015年3月にお申込みいただき、実に7ヶ月経った10月にすべて調整でき、見事ご契約いただくに至りました。

アームエンタープライズ様はもちろんですが、各種出入り業者様ともかなり仲良くなってしまいました笑

先日プレオープンされ、レセプションにお呼びいただきましたので写真を載せます。

天井高4Mという恵まれた箱をフルに生かしたお洒落な内装でした。

あと、なんといっても音がかなり良くて本当にびっくりしました！

連日ブッキングも埋まっていてとても賑わっています。

六本木にお越しの際には是非お立ち寄りお願いいたします。

アームエンタープライズ様の益々のご発展を心よりお祈り申し上げます。今後とも何卒よろしくお願いいたします。

（個人的な話ですが、前テナント様のお店がフリーソウルやファンクなどのレコードを流すクラブで、若いころ結構通ったことがありました。今こうして、その頃の古き良き思い出をくれたビルや街に恩返しが少しでもできたと思うと感動しますね。）

 ——-　店舗紹介　——————————-

六本木Varit

渋谷駅東南口から徒歩1分、246号線沿いという大変便利でわかりやすい立地の、レンタルスタジオHATCH!! 様。

ご来店いただき、詳しくご希望をお聞きしました。渋谷駅から近く、女性でもわかりやすく、打ち合わせができる喫茶店の近くがベストということでした。

1回目のご内覧でこの物件をお選びいただきました。それくらいご希望に近い物件でした。正直なところ、ご商売の運というところも大きいです。

地下2Fで、映画館（！）の居ぬきということで、観客席の雛壇を大家さんが解体してみたらとんでもないものが出てきたりとか、

予想外のことがご契約間近で何度か起こり、私も心臓が止まる思いをしましたが、結果的に立派なスタジオを開業されて本当に良かったと思います。

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ストリートダンスはもちろんですが、ヨガとかベリーダンス、あるいは芸能関連のご利用が多いそうです。

大盛況のため、なかなか予約がとれませんが、10.8M×5.8Mという、希少なビッグサイズのスタジオもありますので、ぜひご利用いただければ幸いです。

社長には、ダンス関連の方をご紹介いただいたり、大変お世話になっており、大変感謝しております。

これからも末永く、何卒よろしくお願いいたします。

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HATCH!!

バレエスタジオ ランジュ様は、もともとは埼玉県の朝霞にHIPHOP中心のダンススクールを経営されておりました。

とても仲の良い女性5人組でいつも物件をご覧いただきました。

チアリーディング中心のダンススタジオで、さらにオフィスも必要ということでした。

ダンスの中でもチアリーディングですから、振動のことを考えると、さらに物件の選定はなかなかに難しいものがありましたが、

それでも粘り強くお探しした結果、ご希望の物件でご成約いただき、本当に良かったと思います。

↓ビルの外観です。

元々一棟丸ごと家主が食品スーパーに使っていた物件でした。

1Fにコンビニが入居し、そのままほとんど他の階はスケルトンで空室でした。

そこで、2Fは、1Fと中エスカレーターでつながっていましたが撤去、基本的な室内設備の基本的なインフラは交渉して家主にご用意していただきました。

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3Fもスケルトンで空室でしたので、家主の方で内装を施工し、そちらはWING DANCE PROMOTION　様のヘッドオフィスとして利用していただきました。

1Fには事前に振動や騒音がいかないように、当社グループ会社にて入念にチェックし、内装及び防振・防音材を施工いたしました。

3Fに自社のオフィスがあるので、声などは4F以上に行くことはほぼありません。

騒音などのトラブルもなく、順調に業務をされているとお聞きしております。

1・2Fが入居し、ビル自体も活気が出てきて、現在は8Fまで満室です。

家主もとても感謝しておりました。

このたびは、数ある不動産会社の中から当社をお選びいただきまして誠にありがとうございました。

今後とも末永く、何卒よろしくお願いいたします。

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WING DANCE PROMOTION

〒161-0032
東京都新宿区中落合3-29-13　丸正タケダビル 2-3F（2Fスタジオ／3Fオフィス）

TEL 03-6908-3609　　　 FAX 03-6908-3639

時間貸しレンタルスタジオの運営をされたいとのことで物件をお探ししました。

実は、レンタルスタジオは無人で運営されることが多く、それを家主は非常に懸念され、かつ、音と振動のこともあるので、物件を探すのは非常に難しいのです。

そんな中、マイレッスン様は神業的なご契約をさせていただく運びとなりました。

それは、小さなスタジオであるA・Bスタジオを同じビルに、大きなスタジオであるCスタジオは、道はさんで正面の違うビルに、同時にご契約されることになったのです。

これはほとんど奇跡に近いです。

A・Bスタジオの方のファーストビルをご提案したのは弊社ですが、CスタジオのLAND・DENビルの物件情報を持ってきたのはマイレッスンさんでした。

というより、情報は把握していたのですが、同時に運営されるという発想が及びませんでした。とても勉強になりました。

そこで、LAND・DENビルの方は弊社が諸々の交渉をさせていただいた次第です。

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さらに、1年もたたずに、渋谷店をOPENされました。

いつもご依頼いただいており、誠にありがとうございます。内装に関しても、弊社のグループ会社を利用していただいており、感謝の極みです。

今後とも、ご満足いただけるようにスタッフ全員更なる努力をしていきますので、今後とも末永く、何卒よろしくお願いいたします。

＜店舗情報＞——————————————————————–

レンタルスタジオMyLesson

再開発で今注目の渋谷駅南口から徒歩3分の絶好の立地。

芸能プロダクションが運営するスタジオです。

ダンススタジオは地下が多いですが、

こちらは3面採光がとれた、東南角部屋のとても明るいスタジオです。

ダンスだけでなく、ミーティングや撮影スタジオなど、様々な用途でもご利用になれます。

＜before＞　オフィス仕様の内装でした。

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＜after＞ ベランダで気持ち良く打ち合わせができます。自動販売機もあり快適です！

こちらのビルの9Fです。　⇓

運営されている有限会社トリプル様（）は、現在、他にも4店舗レンタルスタジオを、スクールと合わせると7店舗運営されております。